지역호재 · 2026.08.16
동탄은 규제지역, 오산 내삼미동은 전매제한 6개월인 이유
북오산자이 드포레는 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원에 지하 2층~지상 29층 11개동, 총 1,517세대로 조성되는 아파트입니다. 전용 59.9928㎡부터 125.2247㎡까지 12개 주택형으로 공급됩니다. 같은 생활권 안에서도 행정구역이 갈리면 적용되는 규제가 달라집니다. 내삼미동에 적용되는 기준은 공고문 표기 기준으로 다음과 같습니다.
규제지역 지정에서 빠진 오산시 — 내삼미2구역 A2블록 기준
북오산자이 드포레가 들어서는 자리는 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원, 오산(내삼미2구역) 지구단위계획구역의 공동주택용지 A2블록입니다. 이 단지는 2026.06.12. 입주자모집공고 기준 비규제지역에 해당합니다.
2026년 7월 인접한 동탄(화성시)이 규제지역으로 지정되었습니다. 행정구역이 다른 오산시는 이 지정에 포함되지 않아, 내삼미동에는 규제지역 기준이 아닌 비규제지역 기준이 적용됩니다.
다만 규제지역 지정은 관계기관 고시로 바뀔 수 있는 사항입니다. 위 내용은 2026.06.12. 입주자모집공고 기준이며, 계약 시점에 적용되는 기준은 상담 시 안내해 드립니다.
비규제지역에서 달라지는 네 가지 — 재당첨제한·전매제한·거주의무·분양가상한제
첫째, 재당첨제한이 없습니다. 둘째, 전매제한은 6개월입니다. 두 항목 모두 2026.06.12. 입주자모집공고문의 단지 주요정보에 표기된 값입니다.
셋째, 거주의무기간이 없습니다. 넷째, 이 단지는 민간택지에 공급되어 분양가상한제가 적용되지 않습니다.
네 항목은 규제지역에서 다르게 적용되는 조건이라 비교 대상이 되곤 합니다. 다만 전매제한 6개월은 제한이 없다는 뜻이 아니라 기간이 6개월이라는 뜻이므로, 기간 기산 시점을 계약 전에 확인해 두실 필요가 있습니다.
지금 단계는 잔여세대 선착순 동·호 지정 계약
북오산자이 드포레 1,517세대는 정규 청약이 마감되었습니다. 현재는 잔여 세대를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약이 진행되는 단계입니다.
이 단계에서는 청약통장이나 순위 요건 없이 상담과 계약이 가능합니다. 지하 2층~지상 29층 11개동, 12개 주택형 가운데 남아 있는 동·호를 지정하는 방식입니다.
층별 공급금액과 계약금·중도금·잔금 납부 일정은 분양안내에 정리되어 있습니다. 입주는 2029년 10월로 예정되어 있습니다.
계약 전 챙겨 둘 서류와 자금조달계획서 기준
거래금액이 6억원을 초과하는 계약은 계약일부터 30일 이내에 자금조달계획서를 제출하도록 안내되어 있습니다. 규제 여부와 별개로 신고 기준 금액을 넘으면 발생하는 절차입니다.
계약 시에는 인감증명서 또는 본인서명사실확인서와 주민등록등본, 인감도장, 신분증이 필요합니다. 선착순 계약은 방문 순서대로 동·호를 지정하므로 서류를 미리 갖춰 두시는 편이 시간을 아낍니다.
위 규제·서류 안내는 2026.06.12. 입주자모집공고 기준입니다. 공고 이후 관계기관 고시나 관련 법령이 바뀌면 적용 기준도 함께 달라지며, 변경 시점의 기준은 계약 전 상담에서 안내해 드립니다.
※ 출처: 2026.06.12. 입주자모집공고문 · 규제지역 지정 관련 시장 상황은 국토일보(2026.07.07.)·E동아(2026.07.13.) 등 보도. 규제지역 지정과 관련 법령은 관계기관 고시에 따라 변경될 수 있으므로 계약 시점의 적용 기준은 상담 시 확인이 필요합니다. 분양가·계약금·입주 일정 등 미확정 사항은 입주자모집공고 시점 기준으로 안내됩니다. 상기 CG·이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있습니다.